Marché locatif toujours sous tension en Nord Isère !
📊 Marché général
Très forte tension locative dans toutes les villes : Vienne, Bourgoin-Jallieu, Crémieu, Morestel, Montalieu, La Tour-du-Pin.
Demande supérieure à l’offre, surtout sur les T2 et T3.
Logements partent très vite : parfois en quelques heures ou sans mise en ligne.
💶 Niveaux de loyers constatés
| Type | Loyer mensuel moyen (charges comprises) |
|---|---|
| Studio | 350 – 450 € |
| T2 | 500 – 750 € |
| T3 | 750 – 1 000 € |
🔥 Exemples de tension
T1 à Crémieu à 400 € (DPE E) → « avalanche de demandes »
T2 à Montalieu (680 €) → 8 demandes en une journée
T3 à La Tour-du-Pin (830 €) → loué immédiatement à des jeunes actifs lyonnais
Les appartements bien classés en DPE, rénovés et avec parking/extérieurs sont les plus demandés
🏡 Profil des locataires
Jeunes actifs, familles monoparentales, couples en début d’installation
De plus en plus d’étudiants lyonnais à Vienne, attirés par le train
Recherche motivée par séparations, mutations, installations
🧱 Critères de choix locatif
DPE (diagnostic énergétique) de plus en plus déterminant
Logement pratique, bien situé, rénové, avec extérieur
Parking, cuisine équipée = + forte demande
🛡️ Pratiques des bailleurs
Loyers en hausse progressive mais toujours en dessous de Lyon
Garanties exigées : CDI, 3x le loyer, dossier complet
Assurance loyers impayés utilisée par 70 % des propriétaires
